73RS0025-01-2023-000928-97

Дело № 2-828/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                                                         Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакаева Геннадия Николаевича к Тамонину Николаю Федоровичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Шакаев Г.Н. обратился в суд с иском к Тамонину Н.Ф. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, мотивируя свои требования следующим.

Указанный земельный участок площадью 400 кв.м был предоставлен Тамонину Н.Ф. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.03.1993 №16-13-1027. Истец приобрел земельный участок у Тамонина Н.Ф. в 1997 году без письменного договора. С момента приобретения участка (более 15 лет) истец владеет им как своим собственным, использует по назначению, несет бремя его содержания, однако до настоящего времени собственником участка числится Тамонин Н.Ф.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Истец Шакаев Г.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тамонин Н.Ф., представители третьих лиц СНТ «Луговое», Управления Росреестра по Ульяновской области, КУМИЗО Администрации МО «Старомайнский район», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела Тамонин Н.Ф. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.03.1993 №... является собственником земельного участка по адресу: <...>, однако его право на данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, истец Шакаев Г.Н. в 1997 году приобрел указанный выше земельный участок у Тамонина Н.Ф. без оформления письменного договора купли-продажи. Вместе с тем, Шакаев Г.Н. в 1997 году принят в члены <...> как собственник земельного участка №... по линии №...А. С этого времени он открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком своим собственным, несет расходы на его содержание, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Шакаевым Г.Н. спорным земельным участком на протяжении длительного времени (свыше 16 лет) подтверждается справкой членской книжкой садовода (л.д. 14-17), справкой СНТ «Луговое» №... от <...> о том, что за Шакаевым Г.Н. закреплен спорный земельный участок (л.д. 22).

Лиц, претендующих на данный земельный участок судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что Шакаев Г.Н. приобрел право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <...>, в силу приобретательной давности и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шакаева Геннадия Николаевича удовлетворить.

Признать за Шакаевым Геннадием Николаевичем, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Шакаевым Геннадием Николаевичем, <...> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.